Harga Sewa Rumah di Bali 2026: Bulanan dan Tahunan per Area

Tim Nest · Terakhir diperbarui: 6 Oktober 2026

Read in English

Per 6 Oktober 2026, listing sewa jangka panjang di Nest yang dipasang dengan harga tahunan meminta median Rp 400 juta per tahun, sedangkan yang dipasang dengan harga bulanan meminta median sekitar Rp 43 juta per bulan. Harga sewa rumah di Bali juga berbeda per area: median tahunan berkisar dari sekitar Rp 325 juta di Pandawa & Kutuh sampai Rp 550 juta di Uluwatu dan Bingin.

Satu hal perlu Anda tahu sejak awal: hampir semua listing sewa di Nest adalah vila (1.395 dari 1.491) dan hampir semuanya berperabot (1.461). Jadi angka di sini adalah harga sewa vila berperabot, bukan harga kamar kos atau rumah kontrakan biasa. Kalau Anda pindah dari Jakarta atau kota lain dan mencari kontrakan sederhana, jangan jadikan angka ini patokan.

Panduan ini memuat median harga sewa di setiap area yang punya minimal 10 listing sewa di Nest, angka per jumlah kamar tidur, dan cara angka itu dihitung.

Berapa biaya sewa jangka panjang di Bali tahun 2026?

Pada tanggal data, ada 1.491 listing sewa jangka panjang di Nest. Sebagian besar dipasang dengan harga tahunan: 1.151 listing mencantumkan harga per tahun dan 344 harga per bulan, dan hanya 11 yang mencantumkan keduanya. Dua kelompok ini sebagian besar berisi rumah yang berbeda, jadi panduan ini memisahkannya dan tidak pernah mengubah harga bulanan menjadi tahunan.

Harga sewa rumah di Bali per area

Tabel ini memuat semua area dengan minimal 10 listing sewa di Nest, diurutkan dari median sewa tahunan tertinggi ke terendah. Angka dalam kurung adalah jumlah listing yang menjadi dasar median. Tanda "–" berarti kurang dari 5 listing di area itu memasang harga jenis tersebut, terlalu sedikit untuk median. Nama area menautkan ke halamannya dengan angka terbaru, dan Anda juga bisa melihat semua area sewa jangka panjang di Bali.

Di Sanur (8 listing), Balian (6), Kuta (6) dan Legian (5), listing sewa di Nest masih terlalu sedikit untuk sebagian besar median; hanya sewa tahunan di Sanur yang punya median, yaitu Rp 425 juta dari 7 listing. Pada tanggal data, Nest belum punya listing sewa di Amed, Lovina, maupun Nusa Penida & Lembongan.

Di mana sewa paling murah, dan di mana paling mahal?

Menurut median sewa tahunan, area termahal di Nest ada di Semenanjung Bukit di selatan dan di pesisir barat sekitar Canggu:

• Uluwatu dan Bingin: Rp 550 juta (76 dan 25 listing). Kotak area Bingin berada di dalam kotak Uluwatu, jadi keduanya berbagi listing.
• Berawa dan Pererenan: Rp 500 juta (84 dan 37 listing).
• Canggu: Rp 480 juta dari 204 listing, sampel terbesar di antara semua area.

Median tahunan terendah saling berdekatan:

• Pandawa & Kutuh: sekitar Rp 325 juta (42 listing).
• Denpasar: Rp 329 juta (48 listing).
• Nusa Dua: Rp 330 juta (21 listing).
• Tumbak Bayuh & Buduk dan Tabanan: sekitar Rp 340 juta dan Rp 342,5 juta (112 dan 34 listing).

Catatan untuk Anda yang bekerja atau kuliah di Denpasar: 49 dari 58 listing sewa Nest di area Denpasar adalah vila. Jadi median Rp 329 juta itu terutama mencerminkan harga vila, bukan harga rumah kontrakan di perumahan.

Urutan median bulanan berbeda, dan didasarkan pada jauh lebih sedikit listing. Bingin (sekitar Rp 124 juta, 10 listing) dan Uluwatu (sekitar Rp 88 juta, 32) paling tinggi; Tabanan (Rp 25,5 juta, 36), Kedungu (sekitar Rp 28 juta, 30) dan Denpasar (sekitar Rp 28 juta, 11) paling rendah. Nusa Dua dan Pandawa & Kutuh masing-masing hanya punya 3 listing berharga bulanan, terlalu sedikit untuk median.

Seberapa besar pengaruh jumlah kamar tidur?

Makin banyak kamar tidur, makin tinggi median harga sewanya. Di seluruh Bali, median sewa tahunan naik dari Rp 245 juta untuk 1 kamar tidur sampai Rp 795 juta untuk 5 kamar atau lebih.

Rumah 2 dan 3 kamar tidur paling banyak, masing-masing 505 dan 501 listing. Listing yang tidak mencantumkan jumlah kamar tidur tidak masuk tabel ini.

Areanya yang mahal, atau rumahnya yang lebih besar?

Tabel area mencampur semua ukuran, dan di setiap area di bawah yang punya kedua angka, rumah 3 kamar meminta lebih tinggi daripada 2 kamar. Jadi area dengan banyak vila 3 kamar bisa punya median lebih tinggi daripada area yang kebanyakan rumah 2 kamar. Membandingkan ukuran yang sama memperlihatkan area mana yang meminta lebih tinggi. Berikut median sewa tahunan untuk 2 dan 3 kamar tidur:

Tiga hal yang menonjol:

• Uluwatu dan Bingin di atas median Bali untuk kedua ukuran. Median rumah 3 kamar di sana Rp 975 juta per tahun, dibanding Rp 472,5 juta untuk seluruh Bali.
• Canggu punya lebih banyak rumah 3 kamar daripada tetangganya, Tumbak Bayuh & Buduk, dan meminta lebih tinggi untuk 2 dan 3 kamar. Mediannya Rp 480 juta, jauh di atas Tumbak Bayuh & Buduk (sekitar Rp 340 juta). 116 dari 272 listing sewa di Canggu punya 3 kamar tidur, sedangkan di Tumbak Bayuh & Buduk hanya 31 dari 146, dan ukuran yang paling banyak di sana adalah 2 kamar (65 listing). Untuk 2 kamar, Canggu meminta Rp 385 juta dibanding sekitar Rp 302 juta, dan untuk 3 kamar Rp 532 juta dibanding Rp 378 juta.
• Di Nest, Seminyak lebih murah daripada Kerobokan dan Umalas di dekatnya, juga untuk 2 dan 3 kamar. 2 kamar: Rp 300 juta, dibanding Rp 350 juta di Kerobokan dan Rp 360 juta di Umalas. 3 kamar: Rp 423 juta, dibanding Rp 528 juta dan Rp 600 juta. Kotak Kerobokan mencakup sepertiga kotak Seminyak, dan listing di bagian itu dihitung di keduanya.

Sebagian median hanya berdasar sedikit listing: median 3 kamar di Tabanan (Rp 650 juta) hanya dari 7 listing, dan di Nusa Dua dari 5 listing. Cek angka dalam kurung sebelum Anda berpegang pada sebuah angka.

Kenapa harga bulanan dan tahunan tidak bisa langsung dibandingkan?

Karena sebagian besar keduanya berasal dari rumah yang berbeda. Kedungu adalah contoh yang jelas. Median bulanannya termasuk yang terendah di Nest (sekitar Rp 28 juta, 30 listing), sedangkan median tahunannya ada di tengah tabel (Rp 396 juta, 15 listing). Sebagian besar listing bulanannya kecil: 5 punya 1 kamar dan 14 punya 2 kamar. Listing tahunannya lebih besar: 4 dengan 2 kamar, 4 dengan 3 kamar, 4 dengan 4 kamar, dan 3 dengan 5 kamar atau lebih.

Jadi median bulanan dikali 12 tidak bisa dipakai untuk menebak biaya kontrak tahunan, begitu pula sebaliknya. Hanya 11 listing sewa di Nest yang mencantumkan harga bulanan sekaligus tahunan, terlalu sedikit untuk dibandingkan per area.

Harga bulanan sering dipakai di Kedungu (30 dari 45 listing), Tabanan (36 dari 70) dan Pererenan (30 dari 65), dan paling jarang di Pandawa & Kutuh (3 dari 47), Ubud (8 dari 71), Jimbaran (10 dari 85) serta Nusa Dua (3 dari 24).

Bagaimana angka ini dihitung?

• Harga yang diminta di Nest. Setiap angka adalah harga yang dipasang sebuah listing di Nest pada 6 Oktober 2026: harga dari pemilik atau agen, bukan harga sewa yang akhirnya disepakati, dan bukan gambaran seluruh pasar Bali.
• Hanya listing publik, setiap properti dihitung sekali. Di Nest, listing baru tampil untuk orang lain setelah orang atau agensi di baliknya memverifikasi identitasnya. Properti yang dipasarkan beberapa agen dihitung satu kali.
• Median, bukan rata-rata. Median adalah listing di urutan tengah, jadi beberapa vila yang sangat mahal tidak menariknya naik seperti pada rata-rata. Median hanya dihitung jika minimal 5 listing memasang harga tersebut.
• Bulanan dan tahunan dipisah. Median bulanan berasal dari listing berharga bulanan, median tahunan dari listing berharga tahunan. Yang satu tidak pernah dikonversi menjadi yang lain.
• Area adalah kotak peta Nest. Setiap area adalah kotak di peta yang dipakai halaman area Nest, bukan batas desa atau kelurahan resmi. Beberapa kotak tumpang tindih, misalnya: kotak Berawa berada di dalam kotak Canggu, begitu juga sebagian besar kotak Pererenan (yang juga tumpang tindih dengan kotak Seseh); kotak Bingin di dalam kotak Uluwatu; sebagian besar kotak Kedungu di dalam kotak Tabanan; dan kotak Kerobokan mencakup lebih dari separuh kotak Umalas dan sepertiga kotak Seminyak. Listing di bagian yang tumpang tindih dihitung di kedua area, sedangkan listing di luar semua kotak hanya masuk angka seluruh Bali, jadi jumlah semua baris tidak sama dengan total Bali.
• Diperbarui setiap kuartal. Kami memperbarui angka ini dengan data Nest terbaru setiap kuartal.

Standar editorial kami menjelaskan cara kami mengecek setiap angka di panduan kami.

Jadi, berapa anggaran sewa yang perlu disiapkan?

Untuk rumah 2 kamar tidur dengan harga tahunan, median harga yang diminta di Nest adalah Rp 334 juta untuk seluruh Bali; untuk 3 kamar, Rp 472,5 juta. Listing kedua ukuran itu meminta lebih tinggi di Uluwatu, Bingin, Pererenan, Canggu, Umalas, Seseh dan Kerobokan. Median 2 kamar terendah ada di Nusa Dua, Pandawa & Kutuh, Tabanan, Denpasar dan Jimbaran, dari Rp 222,5 juta sampai Rp 278 juta.

Sebelum mulai melihat rumah, buka halaman areanya untuk angka terbaru, lalu bandingkan rumah dengan ukuran yang sama dan cara bayar yang sama.

Sumber

1. Nest Bali: Sewa Villa di Bali per Area (diakses 6 Oktober 2026)
2. Nest Bali: Sewa Villa di Denpasar (diakses 6 Oktober 2026)
3. Nest Bali: Sewa Villa di Canggu (diakses 6 Oktober 2026)
4. Nest Bali: Sewa Villa di Uluwatu (diakses 6 Oktober 2026)