Harga Sewa Rumah Canggu 2026 dan Area di Sekitarnya

Tim Nest · Terakhir diperbarui: 6 Oktober 2026

Read in English

Harga sewa rumah Canggu di Nest ada di kisaran Rp 480 juta per tahun untuk listing berharga tahunan dan Rp 41 juta per bulan untuk listing berharga bulanan (median harga yang diminta per 6 Oktober 2026). Menurut ukuran, hunian dua kamar umumnya diiklankan sekitar Rp 385 juta per tahun dan tiga kamar sekitar Rp 530 juta.

Angka ini berasal dari 272 listing sewa jangka panjang yang tampil di Nest untuk Canggu pada hari itu. "Canggu" di sini berarti area sebagaimana digambar halaman Sewa Villa di Canggu di peta. Panduan ini untuk Anda yang berencana pindah ke Canggu, misalnya dari Jakarta atau Surabaya untuk bekerja, atau yang ingin punya patokan sebelum menawar harga dari pemilik atau agen.

Harga sewa rumah Canggu per 6 Oktober 2026

Semua angka adalah median harga yang diminta (listing yang berada di tengah bila diurutkan menurut harga), dengan jumlah listing di dalam kurung.

Sebagian besar listing di Canggu dipasang dengan harga tahunan: 204 listing mencantumkan harga per tahun dan 70 harga per bulan. Kecuali 3 listing yang mencantumkan keduanya, ini rumah yang berbeda, jadi median tahunan tidak bisa dibagi 12 untuk menebak sewa bulanan, begitu pula sebaliknya. Tiga listing juga terlalu sedikit untuk perbandingan yang setara.

Median tahunan Canggu lebih tinggi dari median seluruh Bali (sekitar Rp 400 juta), sedangkan median bulanannya sedikit di bawah Bali (sekitar Rp 43 juta).

Data ini hampir semuanya vila, bukan kos

Dari 272 listing, 247 berupa vila, 20 apartemen, 3 rumah, dan 2 kamar di dalam vila, dan 259 di antaranya berperabot (furnished). Jadi median di atas menggambarkan vila berperabot. Nest hampir tidak punya listing kos, kamar, atau rumah kontrakan kosongan di Canggu, sehingga untuk jenis hunian itu angka ini bukan patokan.

Berapa sewa vila di Canggu menurut jumlah kamar?

Tanda – berarti kurang dari 5 listing, terlalu sedikit untuk median. Listing tanpa jumlah kamar tidak dihitung, jadi jumlah barisnya kurang dari 272.

Tiga kamar adalah ukuran yang paling umum (116 listing). Untuk membandingkan vila yang ukurannya berbeda, gunakan harga per kamar: mediannya di Canggu sekitar Rp 21 juta per kamar per bulan (70 listing) dan sekitar Rp 180 juta per kamar per tahun (180 listing).

Canggu di peta Nest: Berawa dan Pererenan ikut di dalamnya

Batas "Canggu" berbeda-beda di tiap situs listing. Agen properti biasanya membaginya menjadi beberapa sub-area. Bali Home Immo, misalnya, menyebut Berawa sebagai bagian yang paling berkembang, Batu Bolong dan Echo Beach sebagai inti yang lebih padat dan bising di dekat ombak, serta Pererenan lebih tenang dan lebih bersuasana perumahan, dengan pemandangan sawah.

Di Nest, setiap area adalah kotak di peta, dan kotak-kotak itu bisa tumpang tindih:

• Berawa seluruhnya berada di dalam kotak Canggu.
• Pererenan sebagian besar berada di dalamnya; sisi baratnya keluar dari kotak itu.
• Seseh, pesisir di sebelah barat Pererenan, punya kotak sendiri yang beririsan dengan satu sudut kotak Canggu.
• Tumbak Bayuh & Buduk, sabuk di utara dan timur laut, dan Padonan, jalur di sebelah timur, punya kotak sendiri yang bersentuhan dengan kotak Canggu di satu sisi. Per 6 Oktober 2026 tidak ada listing yang masuk keduanya.
• Umalas dipisahkan dari Canggu.

Artinya, angka Canggu sudah mencakup semua listing Berawa, 55 dari 65 listing Pererenan, dan 12 dari 83 listing Seseh. Baris-baris pada tabel berikut saling tumpang tindih, jadi jangan dijumlahkan.

Lebih murah di Berawa, Pererenan, atau area tetangga?

Median per area mencampur hunian kecil dan besar, jadi bandingkan ukuran yang sama. Untuk listing dua dan tiga kamar dengan harga tahunan:

Yang terlihat dari tabel:

• Untuk tiga kamar, empat area hampir sama. Di Canggu, Berawa, Pererenan, dan Seseh, median tahunannya sekitar Rp 520 juta sampai Rp 545 juta. Tumbak Bayuh & Buduk (sekitar Rp 378 juta) dan Padonan (sekitar Rp 402 juta) jelas lebih murah untuk ukuran yang sama, dan median dua kamarnya juga paling rendah.
• Median keseluruhan bisa menyesatkan. Median tahunan Berawa (Rp 500 juta) lebih tinggi dari Canggu, padahal median dua kamarnya (sekitar Rp 334 juta, dari 13 listing) lebih rendah dari Canggu (Rp 385 juta). Angka dua kamar Pererenan paling tinggi, tetapi hanya dari 15 listing.
• Median bulanan kurang stabil. Jumlah listingnya lebih sedikit (dari 18 di Padonan sampai 70 di Canggu), jadi selisih kecil tidak banyak artinya.

Jika anggaran Anda terbatas, Tumbak Bayuh & Buduk dan Padonan layak dibandingkan. Untuk listing dan harga terkini, buka sewa jangka panjang di Berawa dan sewa jangka panjang di Pererenan.

Seperti apa tinggal di Canggu?

Pantai, ombak, kafe, dan coworking

Canggu adalah desa di Kecamatan Kuta Utara, Kabupaten Badung. Situs resmi pariwisata Indonesia, Indonesia Travel, menggambarkan pantainya yang luas, berpasir hitam, dan terkenal di dunia karena ombaknya, dengan hotel, vila, restoran, dan kafe di sekitarnya. Letaknya sekitar 18 km dari Denpasar dan 45 menit naik mobil dari Bandara Ngurah Rai. Panduan selancar di situs yang sama menyebut Old Man's di Batu Bolong populer untuk peselancar pemula dan menengah: ombaknya lembut di atas dasar berpasir, paling bagus pada musim kemarau (Mei sampai September) dan paling stabil pada pagi hari.

Situs itu juga menyebut Canggu sebagai pusat komunitas digital nomad, dengan ruang kerja bersama (coworking) yang dikenal karena acara networking-nya dan dekat dengan spot selancar. Tulisan para peneliti di The Conversation (Februari 2026) menggambarkan apa yang tumbuh di sekitar pekerja jarak jauh di Canggu: coworking space, vila mewah, kafe berkonsep work-life balance, dan komunitas pekerja jarak jauh dari banyak negara.

Tulisan itu juga mencatat sisi lainnya: warga dan pekerja lokal berpenghasilan rendah terpaksa pindah ke pinggiran, bahkan keluar dari Canggu, karena tidak bisa mengejar kenaikan harga sewa. Bagi Anda yang pindah dari kota lain untuk bekerja di sini, hitung biaya tempat tinggal dan transportasi sekaligus: tinggal sedikit lebih jauh bisa lebih murah, tetapi waktu di jalan bertambah.

Macet: satu jalan akses dan proyek jalan baru

Menurut detikBali (12 Januari 2025), Jalan Raya Denpasar-Tanah Lot dari simpang Kerobokan ke arah barat adalah satu-satunya akses menuju kawasan Canggu dan Tanah Lot. Jalan ini sering padat pada jam berangkat dan pulang kerja, saat liburan kendaraan bisa terjebak macet berjam-jam, dan lebarnya belum memenuhi ciri jalan arteri.

Pemkab Badung sedang membangun jalur alternatif. Menurut Antara (24 Agustus 2026), Bupati Badung menyebut kemacetan di kawasan Canggu dan Tibubeneng menghambat mobilitas. Menurutnya, jalur sepanjang sekitar 4,7 km yang menghubungkan Canggu, Berawa, Banjar Umalas, Seminyak, dan Kedampang sampai Teuku Umar Barat sedang dibangun, dan ia berharap ruas itu selesai pada akhir Desember 2026. Ia juga menyebut jalan pintas dari kawasan Gatot Subroto Barat, Denpasar, diproyeksikan pada tahun anggaran 2027–2028 sebagai langkah jangka panjang. Kepada NusaBali (24 Juli 2026), ia mengatakan pembebasan lahan untuk melanjutkan shortcut Tibubeneng ke arah barat sedang berjalan tahun ini. Semua ini masih rencana dan harapan, bukan tanggal jalan dibuka.

Sampai jalan-jalan itu selesai, lokasi vila sangat menentukan keseharian Anda. Panduan sewa Bali Home Immo mengingatkan bahwa di Canggu ada jalan yang tenang, ada pula yang terganggu lalu lintas, tempat hiburan di dekatnya, atau proyek konstruksi. Sebelum tanda tangan, coba rute dari vila ke kantor, sekolah anak, atau tempat yang Anda datangi setiap hari, pada jam Anda biasa berangkat.

Apa saja yang termasuk dalam harga sewa?

Dua vila dengan harga sewa yang sama bisa membuat pengeluaran bulanan Anda sangat berbeda. Menurut panduan sewa jangka panjang Bali Home Immo (Maret 2026):

• perawatan kolam dan taman sering sudah termasuk pada sewa bulanan, tetapi tidak selalu pada sewa tahunan;
• jasa kebersihan kadang termasuk untuk sewa bulanan, dari setiap hari sampai mingguan atau sesuai permintaan;
• internet umumnya termasuk pada sewa bulanan, tetapi tidak selalu pada sewa tahunan, dan kecepatannya jangan diasumsikan;
• listrik sering dibayar terpisah, dan pemakaian AC yang tinggi bisa membuat tagihannya jauh lebih besar;
• air berasal dari PDAM atau sumur bor (deep well), jadi tanyakan yang mana dan bagaimana cara membayarnya;
• di beberapa lingkungan mungkin ada iuran banjar, jadi tanyakan apakah ada dan siapa yang membayarnya.

Untuk sewa tahunan, halaman Canggu dari agensi yang sama menyebut sebagian besar sewa dibayar sekaligus di awal masa 12 bulan. Sebagian pemilik mau menerima pembayaran dua kali, separuh di muka dan separuh lagi di tengah masa sewa, bila dinegosiasikan, dan deposit (uang jaminan) biasanya ditambahkan di luar harga sewa.

Saat melihat vila, panduan yang sama menyarankan menguji internet secara langsung, mengecek tekanan air, air panas, dan AC di setiap kamar, memperhatikan lemari yang berbau apek atau noda di plafon, serta menanyakan langsung apakah ada konstruksi di sebelah. Lalu tanyakan:

• Apa saja yang sudah termasuk dalam harga, dan apa yang harus dibayar terpisah? Minta jawabannya ditulis di kontrak.
• Apa saja isi daftar inventaris, dan apakah dilampirkan pada kontrak?
• Kapan deposit dikembalikan, dan apakah itu tertulis di kontrak?

Jangan pernah membayar DP atau deposit sebelum Anda melihat vilanya langsung dan menandatangani kontrak dengan orang yang berhak menyewakannya.

Mau beli? Rumah dan vila dijual di Canggu

Per 6 Oktober 2026, ada 110 rumah dan vila dijual di Canggu di Nest, dengan median harga yang diminta sekitar Rp 5,9 miliar. Sebagian besar berstatus hak sewa (leasehold): 80 listing mencantumkan masa sewa dengan median 25 tahun, 12 listing tercatat freehold, dan 18 tidak mencantumkan statusnya. Lihat daftarnya di halaman vila dan rumah yang dijual di Canggu. Sebelum membayar apa pun, minta notaris/PPAT berlisensi memeriksa sertifikat dan perjanjian sewanya.

Sebelum tanda tangan kontrak di Canggu

Mulailah dari ukuran yang Anda butuhkan. Di Nest pada Oktober 2026, hunian dua kamar di Canggu diiklankan sekitar Rp 385 juta per tahun dan tiga kamar sekitar Rp 530 juta, dengan median yang jelas lebih rendah di Tumbak Bayuh & Buduk dan Padonan. Setelah itu, saring pilihan berdasarkan hal yang tidak terlihat dari harga: apa saja yang termasuk, seberapa tenang jalannya, dan berapa lama perjalanan harian Anda di jam sibuk. Ini harga yang diminta, bukan harga akhir yang Anda sepakati dengan pemilik, dan kami memperbaruinya setiap kuartal.

Sumber

1. Indonesia Travel (Kementerian Pariwisata): Canggu Beach: Bali's Coastal Charm (diakses 6 Oktober 2026)
2. Indonesia Travel (Kementerian Pariwisata): Surfing Old Man's (Begginer) (diakses 6 Oktober 2026)
3. Indonesia Travel (Kementerian Pariwisata): 4 Best Bali Co Working Space Guide: Work from Paradise (diakses 6 Oktober 2026)
4. ANTARA News Bali: Badung bangun infrastruktur atasi kemacetan kawasan Canggu (24 Agustus 2026) (diakses 6 Oktober 2026)
5. NusaBali: Urai Kemacetan Canggu dan Kuta, Badung Genjot Akses Jalan Baru (24 Juli 2026) (diakses 6 Oktober 2026)
6. detikBali: Atasi Macet, Pemkab Badung Segera Kaji Pembangunan Shortcut Gatsu-Canggu (12 Januari 2025) (diakses 6 Oktober 2026)
7. The Conversation Indonesia: Nomad digital bikin ekonomi Canggu melesat, tapi bagaimana dengan warga lokal? (10 Februari 2026) (diakses 6 Oktober 2026)
8. Bali Home Immo: Your Guide to Long Term Rental in Bali Today (3 Maret 2026) (diakses 6 Oktober 2026)
9. Bali Home Immo: Canggu villas for rent yearly (diakses 6 Oktober 2026)